Ngày 29/5/2026, Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng đã thông qua Nghị quyết số 28/2026/NQ-HĐND quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Nghị quyết được xây dựng nhằm triển khai các quy định của Luật Đất đai năm 2024, bảo đảm việc xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường, đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Chủ tọa kỳ họp điều hành thông qua Nghị quyết
(hình ảnh: https://hdnd.danang.gov.vn)
Nghị quyết được ban hành có hiệu lực kể từ ngày 10/6/2026, thay thế Nghị quyết số 32/2025/NQ-HĐND ngày 11/12/2025 của HĐND thành phố Đà Nẵng; đồng thời bãi bỏ các nghị quyết về bảng giá đất trước đây của HĐND thành phố Đà Nẵng cũ và HĐND tỉnh Quảng Nam cũ.
Theo Quy định kèm theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND, bảng giá đất Đà Nẵng mới được quy định như sau:
– Đối với bảng giá đất nông nghiệp: quy định chi tiết giá đất nông nghiệp tại địa bàn thành phố Đà Nẵng cũ và địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ. Trong đó:
+ Giá đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng được xác định bằng giá đất rừng sản xuất;
+ Đất sử dụng để nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm và đất ươm tạo con giống phục vụ cho nuôi trồng thủy sản được xác định bằng giá đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản;
+ Các loại đất nông nghiệp khác còn lại được xác định bằng giá đất trồng cây hằng năm;
+ Đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở được tính bằng 10% giá đất ở liền kề nhưng không thấp hơn 2 lần giá đất trồng cây lâu năm của cùng vị trí, khu vực.
– Đối với bảng giá đất phi nông nghiệp: Quy định chi tiết giá các loại đất tại địa bàn thành phố Đà Nẵng cũ và tại địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ gồm đất ở đô thị; đất ở nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và tại nông thôn; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị và tại nông thôn.
– Đối với bảng giá đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được quy định tiết tiết tại địa bàn thành phố Đà Nẵng cũ và địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ.
– Ngoài ra, còn có quy định giá các loại đất trong khu công nghệ cao, giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, giá đất sử dụng vào các công trình khác; …
Nhìn chung, đối với địa bàn thành phố Đà Nẵng cũ, HĐND thành phố thống nhất tiếp tục giữ nguyên bảng giá đất hiện hành theo Quyết định số 45/2025/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của UBND thành phố Đà Nẵng cũ và bổ sung giá đất đối với các tuyến đường mới theo Nghị quyết số 49/2025/NQ-HĐND ngày 11/12/2025 của HĐND thành phố trên cơ sở kế thừa mặt bằng giá các tuyến đường tương đồng. Đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ, bảng giá đất được xây dựng theo lộ trình điều chỉnh phù hợp với điều kiện thực tế từng khu vực, với mức tăng dự kiến từ 9% đến 70% so với bảng giá đất hiện hành.
Theo UBND thành phố, việc lựa chọn phương án giữ ổn định bảng giá đất hiện hành trên địa bàn Đà Nẵng cũ nhằm tránh gây biến động lớn cho thị trường bất động sản trong giai đoạn đầu sau sáp nhập, góp phần duy trì môi trường đầu tư, ổn định sản xuất kinh doanh và đời sống người dân.
Theo bảng giá đất hiện hành, tuyến đường có giá đất cao nhất tại Đà Nẵng vẫn là đường Bạch Đằng, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, với mức giá hơn 340 triệu đồng/m².
Nghị quyết cũng quy định các điều khoản chuyển tiếp nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân đối với những hồ sơ đất đai đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận trước thời điểm nghị quyết có hiệu lực. Đồng thời giao UBND thành phố tổ chức triển khai thực hiện; Thường trực HĐND thành phố, các Ban HĐND, các Tổ đại biểu và đại biểu HĐND thành phố giám sát việc thực hiện theo quy định của pháp luật.
Minh Nguyệt – Phòng Thẩm định
