Ngày 19/6/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.
Nghị định đã thực hiện việc phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hướng về cơ sở và các cơ quan quản lý chuyên khu biệt lập nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính (quy định tại Điều 53), cụ thể:
– Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn do mình quản lý (trừ các công trình quy định tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế).
– Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cấp giấy phép xây dựng cho các công trình được đầu tư xây dựng tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế trong phạm vi được giao quản lý.
– Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho các công trình trên địa bàn tỉnh không thuộc đối tượng quy định ở trên.
Ảnh minh họa
Ngoài ra, Nghị định cũng hướng dẫn xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong một số trường hợp sau:
– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi và hủy giấy phép xây dựng do mình cấp;
– Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng;
– Đối với dự án có nhiều công trình với loại và cấp công trình khác nhau thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo công trình có cấp cao nhất của dự án;
– Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng hoặc sửa chữa, cải tạo công trình làm thay đổi cấp của công trình thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo cấp của công trình sau điều chỉnh thiết kế hoặc công trình sửa chữa, cải tạo;
– Đối với công trình được đầu tư xây dựng gắn vào công trình, bộ phận công trình khác, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng xác định theo cấp của công trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Thời gian xử lý cấp giấy phép xây dựng chỉ từ 7 -10 ngày làm việc tùy loại công trình (điểm b, khoản 1 Điều 54 Nghị định này). Thời gian cấp giấy phép đã cũng được rút ngắn đáng kể so với quy định hiện hành là 15-20 ngày làm việc tùy loại công trình (điểm b khoản 36 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng 2020).
Như vậy, việc phân cấp thẩm quyền cấp phép và rút ngắn thời gian cấp phép Giấy phép xây dựng đã thể hiện chủ trương “cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính”, giảm thiểu tối đa sự chồng chéo khi thực hiện các thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian, chi phí để đẩy nhanh tiến độ khởi công dự án./.
Bửu Trân – Phòng Thẩm định
