Thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi tích cực trong năm 2025, kéo theo nhu cầu giao dịch tăng mạnh. Để thị trường vận hành minh bạch, đúng pháp luật và hạn chế rủi ro, thành phố triển khai nhiều giải pháp kiểm soát dòng tiền, chống thất thu thuế và phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản.
Kiểm soát dòng tiền, hạn chế rủi ro thị trường
Theo ông Ngô Đình Hùng, Phó Trưởng Thuế Đà Nẵng, thành phố tăng cường biện pháp kiểm soát chặt dòng tiền trong giao dịch bất động sản nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước và bảo đảm môi trường đầu tư lành mạnh.
Một trong những yêu cầu đáng chú ý là đối với các giao dịch bất động sản có giá trị từ 400 triệu đồng trở lên, các bên bắt buộc phải thực hiện thanh toán qua ngân hàng. Quy định này góp phần hạn chế thất thoát nguồn thu ngân sách, đồng thời tạo cơ sở để cơ quan chức năng theo dõi nghĩa vụ thuế và xác định giá trị giao dịch sát thực tế.
Thực tiễn cho thấy, thanh toán không dùng tiền mặt không chỉ giúp minh bạch dòng tiền mà còn làm giảm rủi ro pháp lý cho các bên tham gia giao dịch. Đây là giải pháp phù hợp trong bối cảnh cả nước đẩy mạnh chuyển đổi số, cải cách thủ tục hành chính và hiện đại hóa ngành thuế.
Cùng với việc siết kiểm soát dòng tiền, thành phố đẩy mạnh triển khai các quy định về phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản. Ông Nguyễn Hà Nam, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, Sở đã ban hành công văn yêu cầu các ngân hàng, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và các sàn giao dịch tuân thủ nghiêm Luật Phòng chống rửa tiền năm 2022.
Theo đó, các tổ chức liên quan phải thực hiện đầy đủ quy trình nhận biết khách hàng, thu thập và cập nhật thông tin, đánh giá rủi ro rửa tiền, báo cáo định kỳ và xây dựng quy trình quản lý nội bộ.
“Các động thái này thể hiện sự chủ động của thành phố trong hoàn thiện cơ chế phối hợp liên thông giữa các cơ quan quản lý như thuế – xây dựng – ngân hàng – công chứng – sàn giao dịch. Qua đó góp phần nâng cao kỷ luật, kỷ cương trong quản lý hoạt động giao dịch bất động sản, phù hợp với đà phục hồi của thị trường và yêu cầu hội nhập”, ông Nam nói.
Nhiều nhà đầu tư đánh giá việc siết chặt quản lý là cần thiết ở giai đoạn thị trường phục hồi hiện nay. Ông Nguyễn Văn Phú, nhà đầu tư đến từ Hà Nội chia sẻ: “Minh bạch dòng tiền giúp ổn định giá, hạn chế đầu cơ và rủi ro pháp lý. Nhà đầu tư nghiêm túc sẽ hưởng lợi vì thông tin rõ ràng, dễ tính toán và quản lý vốn hơn”.
Đối với người dân có nhu cầu mua ở thực, yêu cầu thanh toán qua ngân hàng giúp bảo đảm an toàn trong quá trình giao dịch, giảm nguy cơ tranh chấp và gian lận. Một số hộ dân nhận định quy định mới sẽ góp phần làm trong sạch thị trường, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua và buộc các chủ thể tham gia phải tuân thủ pháp luật nghiêm túc hơn.
Công khai pháp lý dự án – bảo vệ quyền lợi người mua
Cùng với các giải pháp kiểm soát giao dịch, mới đây, Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra điều kiện đối với 13 dự án có đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Các dự án này nằm tại khu vực Quảng Nam cũ, tập trung ở các đô thị mới và khu vực dịch vụ – thương mại. Theo đó, các dự án có quy mô từ 28 đến hơn 350 lô đất. Lớn nhất là Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An với 355 lô; tiếp đến là Khu đô thị Thành Hà – phân khu 1 với 315 lô. Các dự án còn lại thuộc phân khúc dân cư, sinh thái, dịch vụ và khu phố chợ, có quy mô từ vài chục đến vài trăm lô đất.
Việc công khai danh sách dự án đủ điều kiện chuyển nhượng là yêu cầu bắt buộc theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1/8/2024). Luật quy định trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và gửi văn bản thông báo đến Sở Xây dựng để kiểm tra điều kiện.
Quy định này giúp buộc chủ đầu tư tuân thủ nghĩa vụ hạ tầng theo quy hoạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi người mua và minh bạch hóa thị trường.
Ông Nguyễn Trường Sơn, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng cho rằng, việc siết chặt điều kiện chuyển nhượng khiến thủ tục ban đầu nghiêm ngặt hơn, song về lâu dài sẽ tạo môi trường cạnh tranh công bằng và giảm nguy cơ “bán giấy trên bản vẽ”. Nhà đầu tư cá nhân cũng đánh giá cao tính an toàn pháp lý khi thông tin được công bố chính thức, thay vì phụ thuộc vào môi giới như trước.
Trong bối cảnh thị trường phục hồi, yêu cầu quản lý đặt ra ngày càng cao nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng, giao dịch không minh bạch hoặc chuyển nhượng kiểu “đặt cọc – giữ chỗ” không đúng quy định. Cùng với đó, nhiều người dân mua đất xây nhà ghi nhận lợi ích từ việc công khai thông tin, nhất là về tiến độ hạ tầng, giấy tờ pháp lý và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
Hướng đến thị trường lành mạnh, bền vững
Thời gian qua, vai trò lãnh đạo, chỉ đạo của cấp ủy và chính quyền thành phố được thể hiện rõ thông qua việc tăng cường công bố thông tin pháp lý, siết quy trình giao dịch và thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt. Các giải pháp này góp phần ổn định thị trường, bảo đảm trật tự quản lý xây dựng đô thị và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, doanh nghiệp và nhà nước.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam (đơn vị chuyên trách về nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam) nhận định, thị trường bất động sản chỉ phát triển bền vững khi được quản lý bằng pháp luật, thông tin đầy đủ và cơ chế giám sát hiệu quả. Việc hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường đất nền – nhà ở riêng lẻ cũng giúp tăng thanh khoản và giảm áp lực cho phân khúc căn hộ trong giai đoạn sắp tới.
Thời gian qua, thành phố Đà Nẵng luôn xác định phát triển thị trường bất động sản là một trong những động lực tăng trưởng kinh tế – xã hội. Việc siết chặt quản lý giao dịch và công khai các dự án đủ điều kiện chuyển nhượng chỉ là một bước trong chuỗi giải pháp tổng thể nhằm nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, củng cố niềm tin của người dân và nhà đầu tư, từ đó tạo nền tảng để thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển ổn định và bền vững trong thời gian tới.
theo TRỌNG HÙNG- báo Đà Nẵng online
