Ngày 24/6/2022, UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định số 12/2022/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung một số nội dung về giá đất tại Bảng giá đất và các hệ số giá đất được nêu tại Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 và Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021 của UBND thành phố.
Theo đó, quyết định đã sửa đổi, bổ sung các nội dung như sau:
1. Sửa đổi, bổ sung các hệ số giá đất cho từng loại đất (như: đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ) tại đô thị và nông thôn. Cụ thể như sau:
a) Đối với đất ở
– Đất ở tại đô thị: bổ sung thêm hệ số khu vực theo chiều sâu, điều chỉnh hệ số đối với thửa đất đặc biệt (vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố được nhân thêm hệ số là 1,2 thì Quyết định mới điều chỉnh thành 1,1);…
– Đất ở tại nông thôn: bổ sung thêm hệ số khu vực theo chiều sâu và hệ số che khuất thửa đất, hệ số giáp ranh, hệ số đối với thửa đất đặc biệt. Các hệ số này chỉ áp dụng các đường đã đặt tên thuộc vị trí 1 quy định tại Bảng giá đất.
b) Đối với đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ tại đô thị và nông thôn: điều chỉnh hệ số khu vực theo chiều sâu (điều chỉnh từ 3 khu vực: từ 0m đến 50m, từ trên 50m đến 100m và trên 100m thành 4 khu vực: từ 0m đến 25m, từ trên 25m đến 50m, từ trên 50m đến 100m và trên 100m); bổ sung thêm hệ số giáp ranh và hệ số đối với thửa đất đặc biệt. Trong đó:
– Đối với đất tại đô thị: áp dụng 03 hệ số nêu trên cho vị trí 1 và vị trí 2 của các đường quy định tại Bảng giá đất.
– Đối với đất tại nông thôn: áp dụng các hệ số quy định tại Điều 4 của Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND và 03 hệ số nêu trên cho vị trí 1 của các đường quy định tại Bảng giá đất.
2. Sửa đổi và bổ sung cách xác định giá đất sử dụng vào các công trình khác, cụ thể như sau:
a) Bổ sung cách xác định giá đất xây dựng công trình sự nghiệp (đất sử dụng có thời hạn) mà trước đây không có quy định như đất cơ sở y tế, giáo dục và đào tạo: phần diện tích đất xây dựng công trình tính bằng 60% giá đất ở và phần diện tích đất còn lại không xây dựng công trình tính bằng 35% giá đất ở cùng vị trí. Đồng thời, bổ sung thêm các xác định đối với đất rạp chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát; đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao…
b) Đất sử dụng vào các mục đích công cộng: ngoài đất bãi xe đã có tại Quyết định trước đây còn bổ sung thêm cách xác định giá đất đối với đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không hoặc phi hàng không tại cảng hàng không, sân bay; đất bãi thải, xử lý chất thải;…
3. Sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại các Phụ lục bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND như sau:
a) Đối với Phụ lục I – Bảng giá đất tại đô thị
– Bổ sung thêm giá đất tại các vị trí từ vị trí 2 đến vị trí 5 đối với các đường phố chỉ có giá đất tại vị trí 1 theo Quyết định trước đây như đường Huy Cận (đoạn từ Tiên Sơn 10 đến Huỳnh Tấn Phát), đường Trịnh Công Sơn, đường Thanh Hải,…
– Điều chỉnh tên đoạn đường (không điều chỉnh giá đất) đối với các đoạn đường chưa đặt tên như đường Hoàng Kế Viêm, đoạn từ Lê Quang Đạo đến đường quy hoạch 15m thì đường quy hoạch được điều chỉnh thành đường Mai Thúc Lân,…
b) Đối với Phụ lục II – Bảng giá đất tại nông thôn: sửa đổi và bổ sung thêm giá đất, đoạn từ cầu Giăng đến cầu Tây thuộc đường ĐH 2 tại xã Hòa Nhơn, cụ thể: đoạn từ cầu Giăng đến cầu Tây theo Quyết định mới phân thành 3 đoạn, mỗi đoạn có mức giá khác nhau thay vì cùng một mức giá như trước đây.
c) Đối với Phụ lục III – Giá đất đối với các đường chưa đặt tên trong các khu dân cư: sửa đổi và bổ sung thêm giá đất tại các khu dân cư thuộc quận Hải Châu, quận Thanh Khê, quận Ngũ Hành Sơn, quận Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang.
Trên đây là một số nội dung thay đổi về Quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020 – 2024 được áp dụng từ ngày 08/7/2022. Việc điều chỉnh quy định tạo thuận lợi cho việc xác định giá đất đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp có thời hạn, đồng thời, làm căn cứ để điều chỉnh các hệ số khi xác định giá đất cho phù hợp.
Trần Thị Bích Thảo – Phòng Thẩm định
